تراجعت مبيعات المنازل في مارس وسط تقلبات في معدلات الرهن العقاري

انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 2.4٪ في مارس مقارنة بشهر فبراير ، وفقًا لتقرير شهري صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

بمعدل سنوي معدل موسميًا يصل إلى 4.4 مليون وحدة. كانت المبيعات أقل بنسبة 22٪ عن شهر مارس من العام الماضي.

من المحتمل أن يكون الضعف ناتجًا عن قفزة حادة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري. مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن تاريخيًا ، أصبح المشترون اليوم أكثر حساسية تجاه التحركات اليومية في معدلات الرهن العقاري. من المحتمل أن تستند مبيعات مارس إلى العقود الموقعة في يناير وفبراير ، عندما كانت الأسعار متقلبة.

بدأ متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في يناير بحوالي 6.45٪ ، وانخفض لفترة وجيزة إلى أقل من 6٪ بحلول نهاية الشهر ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية. لكن الأمور تحولت بشكل حاد في مارس ، حيث قفز المعدل بشكل مستقيم إلى 6.45٪ في الأسبوع الأول من مارس ثم واصل الارتفاع لينهي الشهر عند 6.85٪.

قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: "تحاول مبيعات المنازل التعافي وهي حساسة للغاية للتغيرات في معدلات الرهن العقاري". ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، فإن العروض المتعددة على المنازل المبتدئة شائعة جدًا ، مما يعني أن هناك حاجة إلى مزيد من العرض لتلبية الطلب بشكل كامل. إنه سوق إسكان فريد من نوعه ".

لقد زاد العرض بشكل طفيف ، لكنه لا يزال منخفضًا تاريخيًا. في نهاية شهر مارس ، كان هناك 980,000 منزل معروض للبيع ، بزيادة قدرها 1٪ عن فبراير و 5.4٪ من مارس 2022. ووفقًا لوتيرة المبيعات الحالية ، فإن هذا يمثل عرضًا لمدة 2.6 شهرًا فقط. يعتبر العرض لمدة ستة أشهر بمثابة سوق متوازن بين المشتري والبائع.

Inventory is now 41% lower than pre-وباء مرض فيروس كورونا levels in 2019. New listings were down 17% from March 2022. The reason supply is higher is simply because homes are staying on the market longer, an average 29 days compared with 17 days a year ago.

That tight supply is keeping home prices from cooling quite as much as some had predicted. The median price of an existing home sold in March was $375,700, down 0.9% year over year. That is, however, the weakest read since January 2012. Regionally, prices rose everywhere but in the West, where homes are most expensive.

That median price also indicates that more homes are selling on the lower end of the market. Sales of homes priced over $1 million were down 29% from March 2022, but sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by a smaller 14%.

قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "القدرة على تحمل التكاليف ليست فقط مشكلة لمشتري المنازل لأول مرة ، ولكن أيضًا للعديد من المشترين المتكررين الذين لا يزالون بحاجة إلى الحصول على قرض عقاري" ، مشيرة إلى أن الاستطلاع الأخير الذي أجراه موقع قائمة المنازل أظهر أن 82٪ من البائعين المحتملين الذين يحتاجون إلى البيع والشراء شعروا بأنهم "محاصرون" بسبب معدل الرهن العقاري المنخفض الحالي.

وأضاف هيل: "يشير هذا إلى أن كلاً من العرض والطلب على المساكن الحالية سيكونان حساسين لتغيرات معدل الرهن العقاري".

لا يزال النقد يحتل الصدارة في السوق ، حيث شكلت جميع المعاملات النقدية 27٪ من مبيعات مارس ، بانخفاض طفيف عن 28٪ في فبراير ، لكنها لا تزال أعلى من المعايير التاريخية. شكل المستثمرون 17٪ من المشترين ، أقل من حصة 25٪ في الصيف الماضي. شكّل المشترون لأول مرة 28٪ من المبيعات ، بانخفاض عن 30٪ في العام السابق. تاريخياً ، كانت هذه الحصة أقرب إلى 40٪.

وقال يون عن حصة المشتري لأول مرة: "من الواضح أن أسعار المنازل المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة تمثل تحديات".

Correction: Sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by 14%. An earlier version misstated the range.