تراجعت مبيعات المنازل في أبريل حيث عانى المشترون من ارتفاع الأسعار وتقلب معدلات الرهن العقاري

انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 3.4٪ في أبريل مقارنة بشهر مارس إلى وتيرة سنوية معدلة موسميًا بلغت 4.28 مليون وحدة، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وكانت المبيعات أقل بنسبة 23.2٪ عن أبريل 2022.

لا يزال هناك طلب قوي، ولكن هناك عدة عوامل تؤثر على مشتري المنازل المحتملين. ويؤدي ذلك إلى ديناميكيات محلية وإقليمية مختلفة.

“Home sales are bouncing back and forth but remain above recent cyclical lows,” said Lawrence Yun, NAR’s chief economist. “The combination of job gains, limited inventory and fluctuating mortgage rates over the last several months have created an environment of push-pull housing demand.”

وكان هناك 1.04 مليون منزل معروض للبيع في نهاية أبريل، بزيادة قدرها 1٪ مقارنة بشهر أبريل من العام الماضي. وبمعدل المبيعات الحالي، يمثل ذلك عرضًا لمدة 2.9 شهرًا. ويعتبر العرض لمدة ستة أشهر سوقا متوازنا بين المشتري والبائع.

وبلغ متوسط ​​سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه في أبريل 388,800 دولار، بانخفاض 1.7٪ عن أبريل السابق. ومع ذلك، يعد هذا متوسطًا ويعكس على الأرجح وجود المزيد من نشاط المبيعات في الطرف الأدنى والأكثر تكلفة من السوق.

“Roughly half of the country is experiencing price gains,” Yun noted. “Even in markets with lower prices, primarily the expensive West region, multiple-offer situations have returned in the spring buying season following the calmer winter market. Distressed and forced property sales are virtually nonexistent.”

في حين أن المبيعات كانت أقل في جميع نقاط السعر مقارنة بشهر أبريل 2022، إلا أنها انخفضت بشكل حاد بالنسبة للمنازل التي تزيد أسعارها عن 500,000 ألف دولار. ومن المحتمل أن يرجع ذلك إلى القدرة على تحمل التكاليف أكثر من العرض، حيث يوجد المزيد من المنازل المتاحة للبيع في الطرف الأعلى من السوق.

وفي لاس فيغاس يوم السبت الماضي، والتي كانت سوق الإسكان شديدة الحرارة في السابق، كان فارق الأسعار واضحاً. شهد أحد المنازل المدرجة للتو بسعر 395,000 دولار حركة مرور ثابتة من المشترين المحتملين. وقال الوكيل إنه تلقى عرضًا بحلول يوم الاثنين بالسعر الكامل. وفي منزل آخر، تم إدراجه للتو بسعر 510,000 دولار، لم يحضر أحد.

“Under $350,000 and $400,000, there’s multiple offers,” said Noah Herrera, the agent for the lower-priced home. “You’ll see eight or nine people just trying to get into the house to buy the actual house. Over $500,000, it slows down a little bit.”

كما أصبح السوق تنافسيًا بشكل متزايد. تم بيع العقارات بعد متوسط ​​22 يومًا في أبريل، بانخفاض عن 29 يومًا في مارس، ولكن ارتفاعًا من 17 يومًا في العام السابق. ما يقرب من ثلاثة أرباع المنازل كانت معروضة في السوق لمدة أقل من شهر.

First-time buyers, who historically make up about 40% of home sales, made up just 29% in April. That share hasn’t changed much over the past year, and is unlikely to, given continued high prices.

“The real estate market is a glass half-full, half-empty story for first-time home buyers. A drop in market competitiveness opens the door a bit wider, but the hurdles to entry are still quite high for first-timers who don’t have existing home equity to leverage for a down payment,” said Danielle Hale, chief economist for Realtor. com.