إنه وقت صعب لشراء منزل.
وتبلغ معدلات الرهن العقاري ما يقرب من 8%، وهو أعلى مستوى لها منذ 25 عامًا.
ولكن ماذا لو كان بإمكانك الحصول على رهن عقاري بفائدة 2% بدلاً من ذلك؟
الآن أصبح الأمر ممكنا، وقد أعطت حكومة الولايات المتحدة مباركتها.
على رهن عقاري بقيمة 500,000 دولار، يمكن أن يوفر لك هذا حوالي 1,650 دولارًا شهريًا.
اليوم سأشرح ما تحتاج إلى معرفته.
حل جديد لمشكلة متنامية
قبل عامين، كان روناك سينغ يتطلع لشراء منزل.
ولكن مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري، سرعان ما أدرك أنه لا يستطيع تحمل تكاليف القرض.
بعد البحث عن طريقة لتحقيق هدفه المتمثل في ملكية المنزل، واجه سينغ ثغرة غير معروفة: الرهون العقارية المفترضة.
الرهون العقارية المفترضة هي نوع من القروض السكنية حيث يمكن للبائع تحويل رهنه العقاري - وسعر الفائدة المنخفض - إلى المشتري. لذا، إذا كان البائع قد أبرم رهنًا عقاريًا بنسبة 2٪ عندما كانت الأسعار عند أدنى مستوياتها التاريخية، فيمكنه نقل هذا الرهن العقاري بنسبة 2٪ إلى المشتري الجديد.
بالنسبة للمشترين، قد يؤدي هذا إلى خفض الدفعات الشهرية بنحو النصف. وفي الوقت نفسه، يمكن أن يساعد البائعين في العثور على العديد من المشترين المحتملين.
كان سينغ قد أمضى أربع سنوات في العمل في شركة Opendoor العقارية. لذا فقد أدرك بسرعة أن القروض العقارية المفترضة، في اقتصاد اليوم، قد تشكل فرصة تجارية كبيرة.
لإطلاق فكرته التجارية الجديدة، حصل على 1.25 مليون دولار من شركة رأس المال الاستثماري Founders Fund وإريك وو، أحد مؤسسي Opendoor. ثم انضم تيم مايوبولوس، الرئيس التنفيذي السابق لشركة الرهن العقاري فاني ماي، إلى الشركة كمستشار أول.
سينغ يدعو شركته الجديدة Roam.
تقديم: تجول
يتجول هو وسيط عقاري مرخص يركز على القروض العقارية المفترضة. بشكل أساسي، فهو يربط البائعين الذين يحجزون معدلات رهن عقاري منخفضة مع المشترين المحتملين.
مثل أي شركة ناشئة جيدة تهدف إلى إصلاح شيء معطل، تهدف Roam إلى تقليل الاحتكاك بين عملائها. على سبيل المثال، يقوم بكل العمل للعثور على العقارات المتاحة بقروض مفترضة، ويتعامل مع الأعمال الورقية، ويدير العملية بأكملها للمشترين والبائعين.
في مقابل خدماتها، تأخذ الشركة رسمًا بنسبة واحد بالمائة من تكاليف إغلاق المشتري.
المدخرات
يستفيد المشترون بالفعل من Roam.
على سبيل المثال، في أغسطس، اشترت جيسيكا بارديناس وعائلتها منزلا من أربع غرف نوم في باوي بولاية ماريلاند بعد الحصول على قرض من اتحاد المحاربين القدامى بمعدل فائدة يزيد قليلا عن 3٪. وتقدر أن المعدل المنخفض سيوفر لها حوالي 10,000 دولار سنويًا. وتقول: "لقد كانت مفاجأة مرحب بها للغاية".
ويمكن للمشترين الآخرين توفير المزيد. إذا كنت تدفع 2٪ بدلاً من 7.5٪ على رهن عقاري بقيمة 500,000 دولار، فسيوفر لك ذلك أكثر من 1,650 دولارًا شهريًا.
ومع حصول أكثر من 60% من أصحاب المنازل في الولايات المتحدة على رهن عقاري بمعدل فائدة أقل من 4%، فإن السوق المحتملة للقروض المفترضة كبيرة للغاية.
وفي الواقع، أصبحت القروض المفترضة شائعة بالفعل. وكما قال كريس بيرك، نائب رئيس بنك VA المقرض Veterans United Home Loans، "إننا نشهد المزيد والمزيد من قوائم المنازل التي تشير إلى القروض المفترضة والمزيد من الفوائد من المشترين المحتملين."
طباعة الجميلة
وقد أعطت حكومة الولايات المتحدة بالفعل مباركتها الكاملة لهذه الممارسة. وكما أوضح سينغ، فهذه "منفعة يقدمها لك القانون".
ولكن ليس كل الرهن العقاري يمكن افتراضه. لكي يكون القرض قابلاً للافتراض، يجب أن يكون مدعوماً بما يلي:
- إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA).
- إدارة شؤون المحاربين القدامى (VA).
- وزارة الزراعة الأمريكية (USDA).
ووفقا لروم، يشمل ذلك أربعة ملايين قرض، وهو ما يمثل حوالي ثلاثين بالمائة من جميع القروض العقارية الأمريكية.
التحديات
وبطبيعة الحال، لا يوجد شيء مثالي. وفيما يلي بعض التحديات الرئيسية التي تواجه روم:
- تركز فقط على قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض شؤون المحاربين القدامى. قد يكون العديد من مشتري المنازل مؤهلين للحصول على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية، والتي تضمنها الحكومة ويمكن أن يكون الحصول عليها أسهل من القروض العقارية التقليدية. ولكن بالنسبة للجزء الأكبر، فقط الأعضاء النشطين في الجيش أو المحاربين القدامى هم من يمكنهم التأهل للحصول على قرض VA.
- قد يتراجع مقرضو الرهن العقاري. وفقًا صحيفة وول ستريت جورنال, there’s not much profit in assumable loans for lenders. As a result, they may be slow to process the necessary paperwork.
- التجوال ليس على الصعيد الوطني بعد. يبدأ التجوال في خمس ولايات: جورجيا وأريزونا وكولورادو وتكساس وفلوريدا. ومن المتوقع أن تتوسع على الصعيد الوطني مع مرور الوقت.
هذا ما تفعله الشركات الناشئة
وعلى الرغم من هذه التحديات، نعتقد أن شركة Roam ستلعب دورًا في مساعدة الأمريكيين على تحقيق هدفهم المتمثل في ملكية المنازل.
هذا هو بالضبط ما تهدف الشركات الناشئة إلى القيام به:
إنهم يحددون مشكلة يواجهها الملايين من الأشخاص - في هذه الحالة، التكلفة المرتفعة لشراء منزل - ويساعدون في حلها.
علاوة على ذلك، تخلق الشركات الناشئة فرص عمل. وفقًا لإدارة الأعمال الصغيرة، تمثل الشركات الصغيرة 64% من الوظائف الجديدة التي تم إنشاؤها في الولايات المتحدة.
وأخيرًا، من خلال المساعدة في حل المشكلات الكبيرة، يمكن للشركات الناشئة أن تصبح كبيرة وناجحة بنفسها. ولهذا السبب يمكن أن تكون استثمارات كبيرة طويلة الأجل...
وفقًا لشركة Cambridge Analytics، وهي شركة استشارية لمؤسسات مثل مؤسسة روكفلر وجامعة هارفارد، حقق الاستثمار في الشركات الناشئة عائدًا بمعدل 55% سنويًا على مدار 25 عامًا. وهذا يكفي لمضاعفة أموالك كل عامين أو نحو ذلك.
كل هذا يساعد في تفسير السبب، بعد مرور عشر سنوات على بدء مبادرة Crowdability، لا نزال أنا وواين نستيقظ في الصباح متحمسين لمساعدة الأشخاص العاديين مثلك على اكتشاف الشركات الناشئة والاستثمار فيها.
ادخار سعيد - واستثمار سعيد.
تحياتي الحارة،
المؤسس
Crowdability.com
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://crowdability.com/article/alert-u-s-approves-way-to-save-1650-per-month-on-your-mortgage
- :لديها
- :يكون
- :ليس
- :أين
- $ UP
- 000
- 2%
- 25
- 33
- 7
- a
- من نحن
- إنجاز
- وفقا
- حسابي
- التأهيل
- في
- نشط
- إدارة
- مميزات
- المستشار
- شئون
- بعد
- منذ
- زراعة
- تهدف
- وتهدف
- الكل
- سابقا
- الأميركيين
- an
- تحليلات
- و
- أي وقت
- هي
- أريزونا
- AS
- At
- أغسطس
- متاح
- المتوسط
- المدعومة
- BE
- أصبح
- أن تصبح
- اعتقد
- أقل من
- أفضل
- كبير
- بركة
- اشترى
- باوي
- مكسورة
- وسيط
- الأعمال
- لكن
- يشترى
- مشتر..
- المشترين
- شراء
- by
- دعوات
- كامبردج
- أتى
- CAN
- الموارد
- شركة رأس المال
- حقيبة
- الرئيس التنفيذي
- التحديات
- تحدي
- كريس
- توضيح
- إغلاق
- كولورادو
- الشركات
- حول الشركة
- يربط
- التكلفة
- التكاليف
- استطاع
- زوجان
- الدورة
- خلق
- خلق
- Crowdfunding
- العملاء
- المخصصة
- القسم
- اكتشف
- do
- هل
- مضاعفة
- أسهل
- اقتصاد
- التعليم
- كاف
- كامل
- إنصاف
- إيريك
- أساسيا
- تقديرات
- حتى
- كل
- بالضبط
- مثال
- تبادل
- متحمس
- وسع
- تتوقع
- شرح
- واجه
- مواجهة
- حقيقة
- للعائلات
- اتحادي
- رسوم
- العناية بالقدم
- قليل
- نهاية
- شركة
- خمسة
- حل
- فلوريدا
- ركز
- ويركز
- في حالة
- سابق
- الرئيس التنفيذي السابق
- دورة تأسيسية
- مؤسسو
- صندوق المؤسسين
- أربعة
- احتكاك
- تبدأ من
- بالإضافة إلى
- صندوق
- جورجيا
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- معطى
- هدف
- الذهاب
- خير
- حكومة
- عظيم
- متزايد
- مضمون
- كان
- نصفي
- سعيد
- هارفارد
- جامعة هارفارد
- he
- مساعدة
- مساعدة
- يساعد
- لها
- هنا
- مرتفع
- أعلى
- له
- تاريخي
- عقد
- الصفحة الرئيسية
- منـزل
- إسكان
- HTTPS
- i
- سوف
- فكرة
- تحديد
- if
- in
- يشمل
- بدلًا من ذلك
- المؤسسات
- مصلحة
- سعر الفائدة
- استثمر
- الاستثمار
- IT
- انها
- المشــاريــع
- انضم
- JPG
- م
- أبقى
- علم
- كبير
- أخيرا
- إطلاق
- القانون
- اليسار
- المقرض
- المقرضين
- مستوى
- مرخص
- مثل
- مصانع
- قرض
- القروض
- مقفل
- طويل الأجل
- أبحث
- منفذ
- منخفض
- خفض
- أدنى مستوى
- الرئيسية
- يدير
- كثير
- تجارة
- ميريلاند
- ماكس العرض
- مايو..
- يعني
- في غضون
- الأعضاء
- ربما
- عسكر
- مليون
- ملايين
- مال
- شهر
- شهريا
- الأكثر من ذلك
- صباح
- رهن
- القروض العقارية
- أكثر
- كثيرا
- على الصعيد الوطني
- تقريبا
- ضروري
- حاجة
- إحتياجات
- جديد
- حل جديد
- لا شى
- of
- on
- ONE
- فقط
- باب مفتوح
- الفرصة
- or
- العادي
- خارج
- على مدى
- ملكية
- ورقة العمل
- جزء
- دفع
- المدفوعات
- مجتمع
- إلى
- فى المائة
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- بلايستشن
- الرائج
- ممكن
- محتمل
- ممارسة
- رئيس
- المشكلة
- مشاكل
- عملية المعالجة
- الربح
- HAS
- محتمل
- التأهل
- بسرعة
- معدل
- الأجور
- أدركت
- تخفيض
- الرجوع
- التحيات
- بحث
- استجابة
- نتيجة
- s
- قال
- حفظ
- إنقاذ
- يقول
- البحث
- مضمون
- رؤية
- الباعة
- كبير
- كبير مستشاري
- خدماتنا
- هي
- توقيع
- بطيء
- صغير
- الأعمال الصغيرة
- So
- مرتفعة
- حل
- حل
- شيء
- قريبا
- قضى
- بدأت
- ابتداء
- بدء التشغيل
- البدء
- المحافظة
- لا يزال
- شارع
- ناجح
- مفاجأة
- يأخذ
- مع الأخذ
- عشرة
- تكساس
- من
- أن
- •
- من مشاركة
- أنفسهم
- then
- هناك.
- تشبه
- هم
- ثلاثون
- تيم
- الوقت
- وقت الشراء
- إلى
- اليوم
- تقليدي
- تحويل
- نوع
- لنا
- الحكومة الأميركية
- متحد
- جامعة
- وزارة الزراعة الأميركية
- مشروع
- فينشر كابيتال
- شركة رأس المال الاستثماري
- جدا
- قدامى المحاربين
- رذيلة
- Vice President
- جدار
- وول ستريت
- وكان
- طريق..
- we
- ترحيب
- كان
- ابحث عن
- متى
- التي
- من الذى
- لماذا
- سوف
- مع
- للعمل
- عامل
- سوف
- wu
- عام
- سنوات
- حتى الآن
- لصحتك!
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- زفيرنت