هل تحتاج إلى سمسار عقارات للبناء الجديد؟

يحب العديد من مشتري المنازل فكرة شراء عقار بناء جديد. إنهم يريدون أن يعرفوا أن منزلهم في حالة جيدة، وسيكون نظيفًا عند انتقالهم إليه، وسيأتي بأجهزة وميزات جديدة.

ومع ذلك، هناك أسطورة شائعة مفادها أنك لا تحتاج إلى سمسار عقارات لبناء منزل جديد. إن شراء عقار جديد للبناء يشبه تمامًا أي شراء منزل آخر. لا تزال بحاجة إلى وكيل عقاري لمساعدتك خلال عملية الشراء. 

تعرف على سبب أهمية الوكيل العقاري الجيد طوال عملية البناء الجديدة. إذا كنت ملتزمًا بشراء منزل بدونه، فسيوفر لك هذا الدليل أيضًا نصائح للعمل مباشرة مع وكلاء البناء.

مزايا التعاقد مع وكيل عقاري للبناء الجديد

هناك مخاطر قليلة جدًا ومزايا لا حصر لها لتوظيف وكيل عقاري لشراء منزل البناء الجديد الخاص بك. يمكن للمتخصص الذي تقوم بتعيينه إرشادك خلال المعاملات العقارية وتبسيط العمليات المعقدة.

فيما يلي بعض الأسباب لتوظيف سمسار عقارات.

البناء لديه التمثيل

تعمل شركات البناء والتطوير مع وكلاء العقارات لتسويق عقاراتهم الجديدة. سمسار عقارات البناء الجديد غالبًا ما يُعرف باسم وكيل البناء. ويتوقع المطورون دفع عمولات لهؤلاء الوكلاء ولوكلاء المشتري الذين يقومون بجلب العملاء. يتم تضمين هذه التكاليف في ميزانياتها الإجمالية. 

يعلم عمال البناء أنهم إذا توقفوا عن العمل مع وكلاء المشترين وغيرهم من السماسرة، فلن يحصلوا على العديد من المشترين المهتمين لمنازلهم. سيستغرق بيع المنازل وقتًا أطول وستكون العملية أكثر صعوبة حيث يعمل البناء والمشتري معًا. سيعمل سمسار البناء على إثارة الإثارة للمنازل الجديدة والعمل مع وكلاء المشتري لبيعها.

أنت لست مسؤولاً عن دفع رسوم العمولة

أحد أفضل الأسباب لتوظيف وكيل المشتري إذا كنت مهتمًا بمنازل البناء الجديدة هو أنك لن تكون الشخص الذي يدفع لهم. وفي كل حالة تقريبًا، البائع يدفع العمولة لوكيل المشتري ووكيل الإدراج خلال الموعد الختامي. لا يدفع المشتري لوكيله العقاري مباشرة. 

هذا يعني أنه يمكنك استئجار سمسار عقارات دون الحاجة إلى القلق بشأن توفير خدماته. سوف يحصلون على رواتبهم في النهاية. يمكنك الاستمتاع بفوائد خبرتهم أثناء التنقل في عملية شراء المنزل.

يمكنك الاستفادة من خبرة وكيلك

يعرف الوكلاء ذوو الخبرة كيفية العمل مع شركات التطوير والدفاع عن عملائهم. سيتأكد الوكيل العقاري المناسب من حصولك على أفضل منزل ممكن بالحالة التي تتوقعها. 

على سبيل المثال، غالبًا ما تتميز التطويرات الجديدة بمنزل نموذجي أكبر حجمًا ويحتوي على ميزات أكثر من معظم العقارات. يبيع هؤلاء المشترين حلم العيش في المنطقة. سيتأكد الوكيل ذو الخبرة من أن منزلك يتمتع بنفس جودة المنزل النموذجي والميزات التي تتوقعها. 

وكلاء العقارات ذوو الجودة هم أيضًا مفاوضون صعبون. إنهم لا يخشون الدفاع عن المشترين وخوض معركة. وهذه سمة قيمة عند العمل مع شركات التطوير التي ترغب في حماية أرباحها أولاً وقبل كل شيء. 

اسمح لهم بإرشادك خلال عملية البناء 

أثناء إجراء مقابلة مع السماسرة، ابحث عن وكيل عقارات البناء الذي يفهم كيفية عمل المطورين وما هي عملية الشراء.

إن شراء منزل جديد للبناء ليس دائمًا بنفس سهولة شراء عقار موجود. قد تضطر إلى الانتظار حتى يتم الانتهاء من بناء منزلك، مما يعني أنه قد يكون هناك تأخير في البناء.

يمكن أن يؤدي سوء الأحوال الجوية ومشاكل سلسلة التوريد ونقص العمالة إلى إبعادك عن منزلك لأشهر أطول مما تتوقع. يمكن للسمسار الخاص بك مواكبة المطورين ومساعدتك في تحديد جدول زمني متحرك.

يمكن لوكلاء العقارات المساعدة في إجراءات الشراء الورقية

المعاملات العقارية معقدة، بغض النظر عن نوع العقار الذي تشتريه. هناك العديد من الأوراق التي يجب التوقيع عليها، وطلبات الرهن العقاري التي يجب إكمالها، وتكاليف الإغلاق التي يجب مراجعتها. لحسن الحظ، ليس عليك أن تمر بهذا بمفردك. يمكن لوكيلك العقاري أن يشرح لك المستندات المختلفة التي تحتاج إلى التوقيع عليها وسبب أهميتها. 

سوف يبحث السمسار الجيد أيضًا عن أفضل اهتماماتك. في حين أن العديد من الشركات التي تبني منازل البناء الجديدة تلتزم بالأخلاقيات، إلا أن كل صناعة لها جوانبها السيئة. سيكتشف الوكيل ذو الخبرة سوء الصنعة، والرسوم المشكوك فيها، وغيرها من العلامات الحمراء التي قد لا يعرف مشتري المنزل العادي البحث عنها. ولهذا السبب من المهم جدًا أن تثق بوكيلك العقاري. عليك أن تعرف أنهم سيبذلون قصارى جهدهم لمنعك من ارتكاب أي خطأ.

يمكنهم تولي بعض الخطوات نيابةً عنك

يريد بعض المشترين أن يكونوا عمليين قدر الإمكان عند البحث عن المنازل، في حين أن آخرين ليس لديهم الوقت للتعامل مع كل التفاصيل. يمكن لوكلاء العقارات تولي مسؤولية عملائهم الذين يريدون بناء منازل جديدة. يمكنهم مقابلة شركات البناء ومراجعة العقارات والتفاوض بشأن الصفقات الخاصة بالميزات الرئيسية. حتى أن بعض الوكلاء سيحضرون تفتيش المنزل نيابةً عنك إذا لم تتمكن من الحضور. 

يعد السمسار شخصًا رائعًا إذا كنت مشتري منزل مشغولًا أو تحاول شراء منزل بناء جديد في ولاية أخرى. سوف يدافعون عن مصالحك الفضلى مع وكيل البناء ويتأكدون من حصولك على المنزل الذي تحتاجه.

هل عمولات السمسار هي نفسها بالنسبة للبناء الجديد؟

لا يهم ما إذا كان العقار عبارة عن بناء جديد أو منزل لإعادة البيع، فإن معدلات العمولة هي نفسها في الغالبية العظمى من الحالات. عندما يضع مطورو العقارات ميزانية للمنازل التي يخططون لبنائها، فإنهم يخصصون مبلغًا معينًا من المال لعمولات وكلاء العقارات.

سيدفع معظم شركات البناء ستة بالمائة من قيمة المنزل في عمولة السمسار كجزء من تكاليف الإغلاق. ومن هذا المبلغ، سيذهب ثلاثة بالمائة إلى وكيل البناء وثلاثة بالمائة إلى وكيل المشتري. 

من المستبعد جدًا أن يمنحك المنشئ خصمًا على العقار إذا كنت تعمل معه مباشرةً بدلاً من الاستعانة بوكيل المشتري. ستظل تدفع السعر الكامل للمنزل وسيتعين على البناء دفع العمولة إلى وكيل المبيعات الخاص به.

بالإضافة إلى ذلك، بدون مساعدة وكيل عقاري، سيتعين عليك التنقل في جميع أنحاء العالم شراء الأوراق وعقود البناء بنفسك. لا يُنصح بهذا إلا إذا كنت تفهم العقارات والمستندات القانونية التي تأتي مع شراء المنزل. 

إن التعاقد مع وكيل عقاري لا يكلف المشتري المال، ومن المحتمل ألا يوفر التمثيل الذاتي أموال المشتري. وهذا يعني أن تعيين سمسار عقارات يمثل مخاطرة منخفضة بينما عدم تعيين وكيل يمثل مخاطرة كبيرة. يمكنك توفير الوقت والاستمتاع بتجربة شراء أقل ضغطًا من خلال الاستعانة بسمسار عقارات لمساعدتك في شراء منزل البناء الجديد الخاص بك. 

ربما يعرفون شركات البناء المحلية

إحدى طرق الاستفادة من عملية الشراء هي تعيين سمسار عقارات عمل بالفعل مع بعض شركات البناء في منطقتك. ربما يعرفون الشركات ذات السمعة الطيبة وتلك التي تقدم صفقات رائعة للمشترين.

قد يتمكن الوكيل المتمرس من اصطحابك إلى العقارات الموجودة التي قام البناء ببنائها في الماضي حتى تتمكن من رؤية جودة عمله. 

العقارات تدور حول إقامة علاقات جيدة. يمكن أن تكون عملية البيع أكثر سلاسة إذا كان كل فرد في الصفقة يحترم ويعرف بعضهم البعض.

نصائح للعمل مع سمسار عقارات في البناء الجديد

بمجرد أن تقرر الاستعانة بوكيل عقاري للمساعدة في عملية شراء البناء الجديد، يمكنك اتخاذ خطوات لتوظيف أفضل شخص والعمل معه بفعالية. فيما يلي بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار أثناء عملية الشراء. 

• ابحث عن وكيل يتمتع بخبرة بناء جديدة. سيعرفون ما يمكن توقعه من مبيعات البناء ويمكنهم توصيلك بالبنائين المحليين. 
• مقابلة العديد من السماسرة للحصول على الوظيفة. تأكد من أن وكيلك يفهم السوق المحلية وأنه مناسب شخصيًا لاحتياجاتك. قم بصياغة قائمة اسئلة المقابلة قبل الاجتماع. 
• ناقش الجدول الزمني للشراء. يمكن أن تكون عمليات شراء البناء الجديد صعبة إذا كنت تنتظر بناء المنزل. تأكد من أن وكيلك يعرف متى تحتاج إلى الانتقال إلى عقارك الجديد. يمكنهم التوصية بالمنازل التي شارفت على الاكتمال إذا كان لديك جدول زمني ضيق. 
• قم بمراجعة ميزاتك الأساسية. وكيلك العقاري هو المدافع عنك. وتتمثل مهمتهم في التأكد من أن منزل البناء الجديد الخاص بك يحتوي على ميزات البناء التي تحتاجها. سواء كنت بحاجة إلى مرآب يتسع لسيارتين أو مكتب منزلي، يجب أن يعرف وكيلك ذلك.
• تقديم ملاحظات على المنازل التي تظهر لك. سواء كنت تنظر إلى منازل البناء الجديدة المكتملة أو المنازل النموذجية، أخبر وكيلك بما يعجبك وما لا يعجبك في كل عقار. سوف يستجيب الوكيل المطلع لهذه التعليقات ويقوم بتعديل المنازل التي يخطط لعرضها لك بناءً على احتياجاتك. 

بالإضافة إلى ذلك، تأكد من أنك ووكيلك العقاري على نفس الصفحة فيما يتعلق بالاتصال والميزانية والموقع. لمزيد من التفاصيل التي تقدمها كلما كان ذلك أفضل. وهذا يمكن أن يمكّن وكيلك العقاري من تمثيلك بنجاح.

نصائح لشراء بناء جديد دون سمسار عقارات

من الممكن المضي قدمًا في شراء منزل البناء الجديد الخاص بك بدون وكيل. استخدم هذه النصائح للتنقل في العملية بأفضل ما لديك وشراء منزلك المستقبلي بنجاح. 

• استئجار محام عقاري. إذا كنت لا ترغب في العمل مع سمسار عقارات، فأنت بحاجة إلى محامٍ عقاري للنظر في أي اتفاقيات أو عقود. حتى عقد البناء القياسي يجب أن تتم مراجعته بواسطة محامٍ لديك. 
• يجتمع مع ممثل البناء في أقرب وقت ممكن. تبدأ بعض العقارات في البيع بمجرد اكتمال المنزل النموذجي. ابدأ بالتحدث مع مندوب المبيعات مبكرًا حتى يكون اسمك مدرجًا في القائمة مع المشترين المحتملين الآخرين. وبخلاف ذلك، قد يتم بيع المنازل في الوقت الذي تعرب فيه عن اهتمامك بها. 
• ناقش خيارات التمويل الخاصة بك مع مقرض موثوق به. اعمل مع شركة رهن عقاري أو بنك محلي يفهم القروض لشراء عقارات بناء جديدة. تنظيم امورك المالية لذلك أنت مستعد لبدء طلب القرض. 
• مراجعة أسعار المساكن في وقت مبكر. تأكد من أن المنازل تقع ضمن ميزانيتك وأن المُقرض الخاص بك على استعداد للموافقة على قرض لتغطية المبلغ الذي تحتاجه. 

لا تدع الوكيل الآخر يمنعك من ممارسة حقوقك كمشتري. يجب أن تظل قادرًا على ذلك جدولة تفتيش المنزل لمراجعة المنزل الذي تخطط لشرائه. يضمن هذا أن يقوم منشئ المنزل بعمل جيد في بناء العقار وأنه آمن للعيش فيه. على الرغم من أن استخدام السمسار هو طريقة أسهل لشراء عقار، إلا أنه لا يزال بإمكانك اتخاذ خيارات ذكية تحت تمثيلك الخاص.

استعِن بمتخصّص لمساعدتك في معاملاتك العقارية

لقد حان الوقت للتغلب على الأسطورة القائلة بأنك لست بحاجة إلى استئجار وكيل عقاري لشراء منزل بناء جديد.

تقوم معظم شركات البناء بتعيين وكلاء، مما يعني أنك بحاجة إلى التمثيل أيضًا. سيساعدك سمسار عقارات البناء الجديد عالي الجودة على تحديد العقارات المحتملة في منطقتك والتي قد تكون مناسبة لاحتياجاتك.

يمكنهم مراجعة المستندات المهمة واتخاذ الخطوات اللازمة لجعل عملية الشراء أكثر سلاسة. بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لأن البائعين يدفعون عمولات السمسار، فإن العبء لا يقع على عاتقك للدفع لوكيلك. 

للعثور على سماسرة البناء الجدد الذين يمكنهم مساعدتك في العثور على منزل أحلامك، انتقل إلى FastExpert. كل وكيل من الوكلاء الذين نوصي بهم لديه ملف تعريفي تفصيلي يراجع تجربتهم وخبراتهم. يمكن أن يساعدك هذا في العثور على شريك يمكنك الوثوق به للتنقل في عملية الشراء.

جرب FastExpert اليوم واتخذ الخطوات الأولى نحو أن تصبح مالكًا جديدًا لمنزل البناء.

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
• أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
• أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
• المصدر https://www.fastexpert.com/blog/do-you-need-a-realtor-for-new-construction/