تساعد وحدات العيش المشترك المستثمرين على تحقيق عوائد أعلى - إليك ما تحتاج إلى معرفته

في هذه المقالة

قبل الوباء ، كان العيش المشترك كحل سكني بالفعل تكتسب شعبية حيث تسبب التحضر في ارتفاع الإيجارات في المدن الكبرى. الآن ، يعود مفهوم العيش في أماكن إقامة ذات مساحات مشتركة إلى الظهور بعد أن غادر الوباء أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإيجار و  وباء الوحدة في أعقابه.  

في وقت مبكر من هذا العام ، أكبر مشغل مشترك في أمريكا الشمالية ، Common ، أعلن الاندماج مع Habyt ، أكبر مشغل مشترك في أوروبا وآسيا. والنتيجة هي شركة عالمية رائدة في العيش المشترك ستعمل على تشغيل 30,000 وحدة في جميع أنحاء العالم ، والعديد منها مساحات للعيش المشترك. تشير التقديرات إلى وجود 74,000 غرفة نوم مشتركة إما للإيجار أو قيد التطوير في الولايات المتحدة في عام 2022. في نهاية عام 2019 ، وجدت شركة الاستثمار العقاري CBRE أن هناك حوالي 5,000 سرير في حوالي 150 مجتمعًا مشتركًا في جميع أنحاء البلاد فقط. إنه اتجاه سريع التسارع ، و تظهر الأبحاث قد يكون لديه قوة البقاء.

ما هو العيش المشترك؟ 

لطالما كان العيش المشترك وسيلة لتوفير المال على الإيجار - فغالبًا ما تستأجر مجموعات الأصدقاء ، وخاصة الشباب غير المتزوجين ، مساحات مشتركة لتوفير المال في تكاليف السكن الشهرية. لكن مساحات المعيشة المشتركة الحديثة مختلفة. غالبًا ما تأتي المباني التي تم تشييدها أو تجديدها بقصد أفراد غير مرتبطين يتشاركون نفس مساحة المعيشة مع أفضل وسائل الراحة. فكر في الديكور والمفروشات الراقية واستوديوهات اللياقة البدنية واليوغا ومناطق العمل المشتركة الواسعة والامتيازات مثل خدمات التنظيف والواي فاي عالي السرعة. يعيش الناس عادةً في غرف نوم فردية ومفروشة ولكنهم يتشاركون في مناطق مشتركة مثل المطابخ والحمامات ومرافق غسيل الملابس ومناطق المعيشة. 

هناك اختلافات في كيفية تشغيل هذه المساحات. بعض الشركات مثل خارج الموقع، استخدم نموذج العضوية ، حيث يمكن للرحالة الرقميين حجز أماكن لمدة ثلاث ليالٍ قليلة. آخرون ، مثل بيت من طابق واحد، العمل كمنصة تقنية تربط رفقاء السكن الذين يبحثون عن سكن في المدن الكبرى وتؤجر لهم منازل من الباطن. شركات مثل مشترك يقدم مجموعة من الوحدات الخاصة مع مساحات عمل مشتركة ووحدات مشتركة مع غرف نوم خاصة. 

أدت زيادة شعبية مساحات المعيشة المشتركة أيضًا إلى خلق سوق للوحدات ذات الملكية المشتركة. على سبيل المثال ، ملف شركة Co-Own في دنفر يسمح لمشتري المساكن بشراء حصة من الوحدة مع غرفة نوم وحمام خاصين. إنها طريقة للأفراد لبدء بناء حقوق ملكية لجزء بسيط من التكلفة النموذجية لشراء منزل في المدينة. يقوم بعض المطورين أيضًا بتطبيق مفهوم العيش المشترك على ملكية منازل الأسرة الواحدة عن طريق البناء المجتمعات مع منزل مشترك ووسائل الراحة الأخرى وتوفير البرامج المصممة لتعزيز المجتمع. 

حل لمشكلتين مميزتين

الارتفاع الصاروخي في الإيجارات 

نسبة الإيجار إلى الدخل في الولايات المتحدة هي الآن 30%، زيادة من 27.2٪ في عام 2019. في بعض المدن ، المشكلة أسوأ بكثير - في نيويورك ، النسبة 68.5٪ ، وفي ميامي 41.6٪. تجعل الإيجارات المرتفعة من الصعب على السكان تحمل أسعار مرتفعة للغاز ومحلات البقالة وتكديس مدخرات كافية للأمل في امتلاك المنازل. 

ارتفاع أسعار الإيجارات التي ضربت 17.1٪ نمو سنوي في ذروته في فبراير 2022 ، كان ذلك في الغالب بسبب المخزون المحدود والطلب المرتفع على مساحة أكبر أثناء الوباء. في بعض المدن المزدهرة الوبائية ، مثل أوستن ، تكساس ، الإيجارات أكثر من الضعف في غضون عام. 

بدأت سوق الإيجارات في البرودة - فالمتوسط ​​الوطني الذي يطلب الإيجارات آخذ في الانخفاض ، بحسب زيلو. من المتوقع المخزون متعدد العائلات إلى زيادة في عام 2023 أيضًا. لكن الإيجارات لا تزال مرتفعة بنسبة 8.4٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، ولا تزال المنازل السكنية بعيدة عن متناول العديد من سكان المناطق الحضرية. في عام 2022 ، كان هناك 16٪ أكثر من الأشخاص الذين لا مأوى لهم بشكل مزمن مما كانت عليه في عام 2020. نظرًا لأن المساحة المحدودة بالنسبة لعدد السكان الذين يبحثون عن شقق تمثل جزءًا مهمًا من المشكلة ، فإن العيش المشترك هو حل طبيعي. 

حتى قبل الوباء ، كانت الحكومات المحلية تدرس احتمالية مساحات المعيشة المشتركة كحل محتمل للإيجارات الباهظة. خلال مشترك، اختارت إدارة الحفاظ على المساكن والتنمية في مدينة نيويورك ثلاثة مقترحات لتطوير المساكن المشتركة مع نماذج مختلفة مصممة لتوفير الإسكان للمقيمين ذوي الدخل المنخفض. وفي سان خوسيه ، كاليفورنيا ، المشرعون تعديل كود تقسيم المناطق المحلي لتشمل العيش المشترك ، مما يسمح بتطوير جديد مع 800 وحدة لبدء البناء. 

لعقود في الولايات المتحدة ، منازل داخلية منع التشرد لعمال الحضر ذوي الدخل المنخفض. في الستينيات من القرن الماضي ، تشير التقديرات إلى وجود حوالي 1960 مليون وحدة "إشغال غرفة مفردة" ، مشابهة من حيث المفهوم لوحدات المعيشة المشتركة الحديثة. يرى التحالف الوطني لإنهاء التشرد أن عودة الإسكان المشترك حلاً من شأنه إنهاء التشرد بالنسبة لمعظم الناس. تستأجر معظم مساحات المعيشة المشتركة الحديثة بسعر أقل بقليل من سعر السوق ، ولكن هناك فرصة للتطورات متعددة العائلات التي تستخدم نموذج العيش المشترك لتقديم وحدات أكثر بأسعار معقولة في السوق. 

وباء الوحدة

قد يحصل المستأجرون الذين يختارون العيش المشترك على المزيد من الفوائد مقابل تكاليفهم - وسائل الراحة في الشقق الفاخرة بأسعار إيجارية أقل من السوق - ولكن هذا ليس السبب الرئيسي الذي يجعل معظم الناس يستأجرون وحدة معيشة مشتركة حديثة ، وفقًا لـ مسح شارك في تنظيمه معمل البحث والتصميم في ايكيا. قال المشاركون في الاستطلاع إن أفضل فائدة للعيش المشترك هي فرصة التفاعل الاجتماعي. 

توفر مساحات المعيشة المشتركة العديد من الفرص لبناء المجتمع من خلال التفاعلات العرضية والبرمجة المتعمدة. يمكن للبدو الرقميين قضاء بعض الوقت في التواصل الاجتماعي في "مبرد المياه" ، تمامًا مثل الموظفين الذين يعملون في المكاتب. يمكن للعائلات الحصول على دعم في تربية الأطفال. يمكن لكبار السن الفرديين التجمع لتناول الوجبات. ويمكن للجميع الاتصال بشخص ما إذا أصيب أو احتاج إلى مساعدة. هناك فوائد إضافية لعمليات الزرع التي قد تحتاج إلى التحرك بسرعة دون دعم - لا يوفر العيش المشترك وصولاً أسهل إلى المساحات المفروشة فحسب ، بل يوفر أيضًا دائرة اجتماعية فورية. تعمل بعض الشركات التي تعيش في العيش المشترك على وضع رفقاء في السكن لديهم اهتمامات مشتركة. 

هذا نوع من أنفاس الهواء النقي للنسبة المذهلة من الأمريكيين الذين يعانون من "وحدة خطيرة". أ تقرير من كلية الدراسات العليا في جامعة هارفارد أن الرقم يصل إلى 36٪ من جميع الأمريكيين ، بما في ذلك 51٪ من الأمهات اللائي لديهن أطفال صغار و 61٪ من الشباب. يمكن للعزلة الاجتماعية تزيد من خطر إصابتك بالعديد من المشكلات الصحية الخطيرة وهو عامل خطر حتى أن المنافسين يدخنون عندما يتعلق الأمر بالوفاة المبكرة. ترتبط الوحدة بارتفاع معدلات القلق والاكتئاب وحتى الانتحار. 

مشاكل مع نموذج العيش المشترك

لا يزال يتعين على بعض الشركات التي تعيش في العيش المشترك العمل على حل مكامن الخلل التشغيلية. على سبيل المثال ، سكان مساحات المعيشة المشتركة في كومون اشتكى من الظروف غير الصحية ، وضعف الأمن ، العداء بين زملاء السكن ، وضعف التواصل من فريق الدعم. المقيمين في عقارات بنغل في نيويورك وذكرت العثور على الغرباء في غرف نومهم ، والتي تم فتحها بسبب القانون المحلي. كما اشتكوا من ضعف الاتصالات وإنهاء عقد الإيجار المفاجئ ، واصفين العملية بـ "الاحتيال".

تلفت الشكاوى انتباه المشرعين المحليين ، الذين يمكنهم الرد من خلال اتخاذ إجراءات صارمة ضد هذا النوع من المساكن المستأجرة بدلاً من تخفيف اللوائح لجعله أكثر قابلية للتطبيق. على سبيل المثال ، قد يؤدي السماح بأقفال غرف النوم المستأجرة بشكل فردي في نيويورك إلى حل المشكلة جزئيًا ، ولكن إذا أشارت شكاوى المستأجرين إلى ممارسات غير عادلة أخرى ، فقد يتم حظر نموذج العيش المشترك في المدينة تمامًا. 

لكن في بعض المدن ، مثل فيلادلفيا ومينيابوليس ، يكون المشرعون كذلك احتضان فكرة إيجارات "إشغال غرفة واحدة" ، وإدخال تشريعات للسماح للوحدات في المناطق التجارية والعائلات المتعددة. 

فئة أصول جديدة للمستثمرين

التعايش ليس مجرد حل للوحدة والإيجارات التي لا يمكن تحملها. إنها أيضًا فئة أصول ناشئة للمستثمرين العقاريين. على الرغم من بعض المشاكل في نموذج العمل التعاوني ، فإن الشركات التي تعيش في العيش المشترك تشير عمومًا إلى ارتفاع دخل الإيجار لكل قدم مربع مقارنة بنماذج الإيجار التقليدية. على سبيل المثال ، في نيويورك ، تم الإبلاغ عن أرباح وحدات المعيشة المشتركة 40٪ إلى 50٪ أعلى من إيجارات الشقق التقليدية. 

A تقرير من الطلاب في معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا (MIT) يشير أيضًا إلى أن المباني السكنية يجب أن تكون أكثر مرونة أثناء الانكماش الاقتصادي من الإسكان التقليدي متعدد العائلات. في الواقع ، خلال جائحة COVID-19 ، واصلت مساحات المعيشة المشتركة كسب 23.2٪ علاوة للقدم المربع على إيجارات شقق الاستوديو التقليدية في الأسواق المماثلة ، وفقًا لـ بحث من شركة الخدمات العقارية Cushman & Wakefield. 

يشير تقرير معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا أيضًا إلى أن العيش المشترك على وشك أن يصبح مقبولًا على نطاق واسع ، سواء بين المشرعين وعامة الناس. تشير الدلائل المبكرة إلى أن العيش المشترك سيصبح "فئة أصول أساسية داخل العقارات السكنية" ، كما جاء في التقرير. في حين أن النموذج لا يزال في مهده ويأتي مع بعض الصداع المحتمل ، فقد يصبح بديلاً مرحبًا به للإيجارات التقليدية متعددة العائلات طويلة الأجل لبعض المستثمرين ، لا سيما في المناطق الحضرية حيث تجعل أسعار المساكن من الصعب تحقيق تدفق نقدي إيجابي.

ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.