شراء منزل نقدا | أفضل 12 إيجابيات وسلبيات

شراء منزل نقدا | أفضل 12 إيجابيات وسلبيات

إذا كان بإمكانك جمع المال معًا لدفع ثمن منزلك نقدًا ، فهل يجب عليك ذلك؟ قد يبدو التحرر من الرهن العقاري فكرة رائعة ، لكن قرار شراء منزل نقدًا ليس بهذه البساطة.

إذا كان لديك أموال من بيع منزل سابق أو استثمارات يمكنك استخدامها لشراء منزل ، فقد يكون من المغري تجنب الذهاب إلى المقرض. من السهل الاعتقاد بأن عدم امتلاك قرض عقاري هو أفضل استخدام لأموالك ، لكن هذا ليس قرارًا مباشرًا.

استخدام النقود لشراء منزلك يعني أنك لن تدفع فائدة على القرض. لن تضطر أيضًا إلى التعامل مع المقرض ودفع أتعابه. لكن على الرغم من هذه الفوائد ، قد يكون هناك خيار أفضل. إن فهم أفضل نهج لموقفك يعني استكشاف خياراتك.

دعنا نلقي نظرة على الأسباب التي تجعلك تختار شراء منزلك نقدًا ، ولماذا لا يجب عليك ذلك.

إيجابيات شراء منزل نقدًا

هناك العديد من الأسباب الوجيهة لدفع ثمن منزلك نقدًا ، وإليك أهم مزايا شراء منزل نقدًا. لنلقي نظرة!

لا مدفوعات الرهن العقاري

إذا لم تذهب إلى أحد المقرضين للحصول على قرض عقاري ، فلن تضطر إلى سداده كل شهر. بدون هذه النفقات المستمرة ، سيكون المبلغ النقدي المتاح لديك كل شهر أكثر بكثير.

مع وجود قرض كبير مثل الرهن العقاري ، هناك الكثير من الفوائد التي يجب دفعها. بدون قرض المنزل ، يمكنك توفير عشرات الآلاف من الدولارات في الفوائد خلال فترة القرض.

لا حاجة لتأمين الرهن العقاري

عندما تحصل على قرض منزل بأقل من 20٪ دفعة أولى ، يتوقع المُقرض منك دفع تأمين على الرهن العقاري. تأمين الرهن العقاري الخاص أو PMI يحمي المُقرض في حالة عدم الالتزام بجدول السداد الخاص بك. وهذه التكلفة المضافة على مدفوعات الرهن العقاري لا تحميك حتى ، بل المقرض فقط.

قد يكلفك مؤشر مديري المشتريات 1,000 دولار سنويًا إذا لم يكن لديك 20٪ من رأس المال في المنزل. عندما تصل إلى نقطة حقوق الملكية البالغة 20٪ ، يمكنك عادةً إزالة هذه الرسوم ، ما لم يكن لديك قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية حيث ستحتاج إلى إعادة الرهن العقاري.

يفضل البائعون المشترين النقديين

إذا كنت تشتري منزلًا في سوق تنافسية ، فمن المحتمل أن يبدو عرضك النقدي أكثر جاذبية للبائعين. سيمنحك هذا ميزة عندما لا تكون الشخص الوحيد الذي يرغب في شراء المنزل.

حتى بدون هذه المنافسة ، لا يزال بإمكان المشترين النقديين الحصول على مزايا أخرى. ربما يكون البائع أكثر استعدادًا لقبول عرض أقل أو التعامل مع أي إصلاحات تريد إتمامها في المنزل.

إذا كان بإمكانك الشراء دون الحاجة إلى الاعتماد على المقرض ، فهناك فرصة أقل لانقطاع الشراء. التمويل هو أحد أسباب عدم وصول مشتريات المنازل إلى يوم الإغلاق ، عندما لا تتم الموافقة على المقترضين للحصول على القرض الذي يتوقعون الحصول عليه.

على الرغم من أن هذا الموقف ليس مشكلة متكررة ، إلا أنه شيء يريد البائعون تجنبه. سيحب البائعون أيضًا حقيقة أن هناك عددًا أقل من المراحل المتضمنة إذا كان لديهم مشتر نقدي.

إذا كنت تدفع ثمن المنزل نقدًا ، فقد تحصل أيضًا على صفقة أفضل من البائع. قد يقبلون عرض سعر أقل مقابل بيع أسرع.

إغلاق أسرع

نظرًا لأنك لن تحتاج إلى انتظار قيام المُقرض بالاكتتاب في القرض ، فإن عملية الإغلاق تكون أسرع. قد يستغرق الإغلاق شهرًا أو أكثر عندما يكون هناك مقرض متورط ، ولكن ربما بضعة أسابيع فقط عندما تكون مشترًا نقديًا.

هناك فرصة أقل لحدوث خطأ ما يمكن أن يؤخر العملية ، وسيكون لديك عدد أقل من الأشياء للتوقيع عليها في يوم الإغلاق.

تقليل تكاليف الإغلاق

عندما تصل إلى يوم الإغلاق عند شراء منزلك ، سيتعين عليك دفع الكثير رسوم الإغلاق. سيكون العديد من هذه الرسوم من المُقرض ، لذلك إذا كنت لا تستخدم قرضًا عقاريًا للشراء ، فستوفر هذه النفقات.

على الرغم من أن عدم الحصول على قرض سكني يسمح لك بتجنب رسوم مثل رسوم إنشاء القرض والاكتتاب وإعداد المستندات ، إلا أنه لا تزال هناك بعض التكاليف التي يجب عليك دفعها.

يجب أن يكون لديك بحث عن عنوان للتأكد من عدم وجود أي مشاكل يمكن أن تتحدى ملكيتك للمنزل. الحصول على العنوان و تأمين لأصحاب المنازل يوصى به أيضًا لمنع خسارة مالية كبيرة في حالة حدوث خطأ ما.

مخاوف أقل

بصفتك مشترًا نقديًا ، لن يكون لديك الكثير من الأشياء التي تقلق بشأنها إذا كان الاقتصاد يأخذ منعطفًا نحو الأسوأ ، أو إذا فقدت وظيفتك. مع الرهن العقاري ، عليك الاستمرار في دفع أقساط التأمين كل شهر أو مواجهة الرهن. وإذا تغير دخلك ، فقد تفقد منزلك.

من السهل أيضًا أن تصبح مستقلاً ماليًا دون الحاجة إلى الحصول على قرض لشراء منزل. يمنحك هذا مخاوف أقل كلما اقتربت من ذلك تقاعد، وسيكون لديك المزيد من الأموال للاستثمار فيها عندما ينخفض ​​دخلك.

المزيد من الحرية

إذا كان لديك رهن عقاري وكنت مدينًا للمقرض أكثر مما يستحق المنزل ، فقد تضطر إلى الاستمرار في العيش في العقار حتى يتغير السوق. بدون هذا ، ستكون أقل تقييدًا ويمكنك اختيار تأجير المنزل بدلاً من ذلك.

هناك العديد من المزايا والعيوب عندما يتعلق الأمر بشراء منزل نقدًا ولكن ما هو الخيار الأفضل بالنسبة لك؟ زن الإيجابيات والسلبيات الآن! # realestate # شراء المنزل انقر لتويت

سلبيات شراء منزل نقدا

تجنب الرهن العقاري له بعض السلبيات التي ربما لم تفكر فيها.

يمكن أن يكون الاستثمار أفضل لأموالك

سيحدث التوفير في مدفوعات الفائدة فرقًا كبيرًا على مر السنين التي تمتلك فيها قرضًا عقاريًا ، على الرغم من أنك قد تكون قادرًا على القيام بعمل أفضل. إذا استثمرت الأموال التي كنت ستنفقها لشراء المنزل ، فقد تكون النتائج أفضل بكثير.

إذا كنت ستستثمر في سوق الأسهم ، حيث يبلغ متوسط ​​العوائد حوالي 10٪ قبل التضخم ، فقد تكون أفضل حالًا. إذا استثمرت لمدة 30 عامًا ، وأعدت استثمار أرباح الأسهم ، وبدون زيادة الاستثمار ، فقد يكون الفرق كبيرًا.

إذا كنت ستستثمر ، لنقل 200,000 دولار ، بدلاً من وضعها في منزل ، فقد يكون لديك بضعة ملايين من الدولارات بعد 30 عامًا. في حين أن الأموال التي ستدخرها في مدفوعات الفائدة قد لا تتجاوز 150,000 دولار.

ومع ذلك ، هناك مخاطر أكبر في امتلاك الأسهم ، والأداء السابق لا يضمن الأرباح. قد يؤدي حدوث انهيار كبير في سوق الأسهم إلى تغيير الحسابات بشكل كبير ، ولكن الاستثمار يجب أن يؤدي إلى نتائج أفضل بشكل عام.

الوصول إلى أموالك

إذا قمت بتقييد معظم أموالك في منزلك ، فسيكون من الصعب الوصول إليها عندما تحتاج إليها. بينما يمكنك ، بالطبع ، بيع منزلك أو رهنه إذا احتجت إلى ذلك ، فلن يكون ذلك سريعًا.

اختيار الحصول على رهن عقاري بدلاً من الالتزام بمعظم أموالك للعقار ، يتركك في وضع أفضل في حالة وصول فاتورة كبيرة وغير متوقعة إلى باب منزلك.

إضافة إلى حقوق الملكية الخاصة بك

عندما تدفع رهنك العقاري ، فإن أي شيء ليس بفائدة يضيف إلى حقوق الملكية التي لديك في المنزل. لذلك كل شهر ، يبدو الأمر كما لو كنت تضيف مئات الدولارات إلى مدخراتك.

إذا كنت قد دفعت نقودًا لشراء منزل بدلاً من ذلك ، أو كنت مستأجراً للتو ، فمن غير المرجح أن تدخر. على سبيل المثال ، الفرق بين القيمة الصافية للمستأجر وصاحب المنزل كبير. في المتوسط ​​، تبلغ قيمة المستأجر أكثر من 5,000 دولار ، لكن صافي ثروة مالك المنزل يزيد عن 230,000 ألف دولار.

التخفيضات الضريبية

سوف تتلقى إعانة ضريبية إذا كان لديك قرض عقاري. يمكن أن يوفر لك هذا الآلاف من دخلك الخاضع للضريبة ، ومن الممكن خصم الفائدة المدفوعة حتى 750,000 دولار مع خصومات مفصلة.

ومع ذلك ، لا يفيد استخدام الخصومات القياسية بنفس الطريقة. ولكن استخدام التخفيضات الضريبية المفصلة قد يكون جيدًا مثل خفض معدل الرهن العقاري بنسبة 1٪.

التضخم

مع الارتفاع الحالي في أسعار الفائدة ، يمكن أن تصبح هذه السلبية ملحوظة. إذا كان لديك رهن عقاري بسعر فائدة ثابت ، فستدفع نفس المبلغ كل شهر. رغم أنه بسبب التضخم ، فإن قيمة الدولار لا تبقى كما هي.

التضخم هو سبب ارتفاع الأسعار رغم أنه يزيد من راتبك أيضًا. كل هذا يتغير تدريجيًا ، ولكن خلال فترات الرهن العقاري الأطول سيكون أكثر وضوحًا. هذا يعني أن تكلفة الرهن العقاري الخاص بك ستبدو أقل وأقل بمرور الوقت. سيزيد راتبك ولكن مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك ستبقى ثابتة.

سيحدث هذا إذا كان لديك رهن عقاري بسعر ثابت ، ولكن إذا اخترت رهنًا عقاريًا بمعدل قابل للتعديل ، فقد يكون الأمر مختلفًا.

هل شراء منزل نقدًا مناسب لك؟

لا يمكننا إخبارك بالضبط بالخيار المناسب لك ، ولكن عادةً ما تكون الرهون العقارية ذات السعر الثابت أفضل إذا كنت أصغر سنًا. على الرغم من أنك إذا كنت تحب فكرة تحمل المزيد من المخاطر مع أموالك ، فقد يكون الاستثمار أكثر جاذبية.

إذا كنت قريبًا من التقاعد ، فقد يكون من الأفضل سداد دين أقل ودفع أقل كل شهر. في هذه الحالة ، قد يبدو أن استخدام النقود لشراء منزل هو الخيار الأفضل.

إذا لم تكن متأكدًا من الخيار الأفضل ، فيجب أن توضح الأمور باستشارة مستشار مالي.

افكار اخيرة

في حين أن شراء منزل نقدًا قد يكون مناسبًا لمشتري واحد لا يعني أنه سيكون مناسبًا لك. هناك العديد من إيجابيات وسلبيات شراء منزل نقدًا. لذلك يتلخص الأمر حقًا في تقييم كل مؤيد وسلبي ، ثم تحديد ما هو الأفضل لك ولظروفك.

يرجى النظر في نشر الكلمة والمشاركة ؛ شراء منزل نقدا | أفضل 12 إيجابيات وسلبيات

هناك العديد من المزايا والعيوب عندما يتعلق الأمر بشراء منزل نقدًا ولكن ما هو الخيار الأفضل بالنسبة لك؟ زن الإيجابيات والسلبيات الآن! # realestate # شراء المنزل انقر لتويت

أفضل سمسار عقارات ويلينجتون، ميشيل جيبسون ، كتبت: “شراء منزل نقدا | أفضل 12 إيجابيات وسلبيات "

ميشيل متخصصة في العقارات السكنية منذ عام 2001 طوال الوقت ويلينغتون فلوريدا والمنطقة المحيطة بها. سواء كنت تبحث عن شراء أو بيع أو تأجير ، فسوف تقوم بإرشادك خلال الصفقة العقارية بأكملها. إذا كنت مستعدًا لوضع معرفة وخبرة ميشيل في العمل من أجلك ، فاتصل بها أو راسلها عبر البريد الإلكتروني اليوم.

تشمل مجالات الخدمة ولينغتون, ليك وورث, رويال بالم بيتش, بوينتون بيتش, ويست بالم بيتشو Loxahatchee و Greenacres والمزيد.

شراء منزل نقدا | أفضل 12 إيجابيات وسلبيات

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• المصدر https://wellingtonhometeam.com/buying-a-house-with-cash-pros-and-cons/