المساكن المبنية للإيجار تملأ الفجوات بين خطوط المترو الرئيسية

يظهر هذا النمط في العديد من مناطق البلاد: يملأ النشاط التنموي بين منطقتين حضريتين، عادة على طول طريق سريع واحد أو أكثر يربطهما. يعد طريق أورلاندو إلى تامبا على طول I-4 مثالًا رئيسيًا آخر، وهناك العشرات من الرحلات الأخرى في جميع أنحاء البلاد.

من نيو برونفيلز إلى سان ماركوس، بالإضافة إلى الضواحي القريبة، بدأ الامتداد بين أوستن وسان أنطونيو يمتلئ، مما يوفر للعائلات الشابة والعزاب بديلاً لملكية المنزل. تُظهر الخريطة أدناه، التي تحتوي على بيانات من CoStar والمكملة بالبحث الأصلي الذي أجرته شركة Hunter Housing Economics، الوحدات المبنية للإيجار ("BTR") التي تم بناؤها بالفعل، بالإضافة إلى تلك التي هي قيد الإنشاء والمقترحة في هذا الامتداد. يملأ مساكن BTR مجموعة الأسر غير المخدومة حتى الآن والتي ترغب في الحصول على مكان في الضواحي به ساحة أو قطعة صغيرة من المساحة الخارجية الخاصة، ولكنهم لا يستطيعون تحمل (أو يختارون عدم شراء) منزل لأسرة واحدة.

إن نسبة كبيرة من مشاريع BTR التي تكتمل الآن وحدات في مناطق مثل سان ماركوس ونيو براونفيلز هي منازل منفصلة لأسرة واحدة، ومع اقتراب المرء من المدن الكبرى في أوستن أو سان أنطونيو، يجد المرء المزيد من المنازل المستقلة والمزيد من نمط "الشقة الأفقية". (يشار إليها أيضًا بـ "الأكواخ الأكثر استساغة")، والتي تمنح المستأجرين تجربة معيشية أفضل من الشقق النموذجية، حيث أنها توفر مدخلاً إلى الطابق الأرضي وعادة ما يكون منزلًا منفصلاً تمامًا، مع نوافذ من أربعة جوانب، ومساحة صغيرة الفناء الخلفي. لقد بدأ هذا النوع من منتجات الإيجار في الظهور للتو، حيث يلبي الطلب القوي من الأفراد والأزواج والمتقاعدين والأشخاص الذين يمتلكون كلابًا. (الميزة بالنسبة لأصحاب الكلاب هي أنه يمكنهم السماح للكلب بالخروج من الباب الخلفي بدلاً من ربطه بالمقود والسير به في الممرات و/أو المصاعد للخروج).

مثل الأكواخ، تميل المنازل المبنية للإيجار إلى التطوير بالقرب من المدن الكبرى. عادةً ما توفر المنازل المستقلة مساحة أكبر من المساحة المربعة، ولكن أيضًا المزيد من الجدران المشتركة، وتوجد بشكل شائع في أنواع المواقع "المملوءة". هناك أدلة على دعم السوق بعيدًا عن محطات المترو الرئيسية، طالما أنها قريبة جدًا من المدارس ومراكز التسوق. وتشهد المناطق الواقعة جنوب أوستن، مثل بودا وكايل، نموًا سكانيًا وأسريًا قويًا، وهو ما تفاقم بسبب الهجرة المستمرة لسكان كاليفورنيا الباحثين عن بيئة ضريبية أقل وتكاليف معيشة أقل بشكل عام. تظهر مدارس جديدة هناك، والتي تجذب السكان الجدد. ويتم الآن إزالة امتيازات الإيجار التي كانت سارية منذ عام مضى، مما يعزز الإيجارات الفعلية. لا يتم تلبية الطلب العائلي في هذه المنطقة. وبالتالي، يمكن أن تصل الإيجارات على المنازل المستقلة الجديدة أو الدوبلكس في هذه المنطقة إلى 2,600 دولار شهريًا للوحدات المكونة من 3 غرف نوم و3,000 دولار شهريًا للوحدات المكونة من 4 غرف نوم، إذا كانت تتضمن مخططات أرضية مدروسة جيدًا وميزات ووسائل راحة أفضل من القائمة. المنازل في المنطقة. وتقترب تكلفة امتلاك وحدات مماثلة من 3,200 دولار شهريًا.

هناك علاوة إيجار كبيرة على المنازل المستأجرة المملوكة بشكل فردي، وخاصة المنازل التي لا تقع في مجتمع مخطط رئيسي. بحث بواسطة هنتر

وقد حددت اقتصاديات الإسكان هذا العام قيمة القسط في جنوب الولايات المتحدة بمبلغ 265 دولاراً شهرياً. وعلى أساس النسبة المئوية، فإن المستأجرين على استعداد لدفع 13.3% أكثر مقابل استئجار منزل مستقل تم بناؤه حديثًا مقارنةً بمنزل غير جديد، وفقًا لنتائج الاستطلاع. وفي الوقت نفسه، بلغ قسط التأمين على شقة مستأجرة 24.3%.

في المنطقة الواقعة شمال سان أنطونيو، حققت مشاريع BTR مثل Pradera وVillage at Vickory Grove وEschelon في Monterrey Village وSprings at Alamo Ranch أداءً جيدًا. يمكن أن تصل الإيجارات في هذه المنطقة إلى 2,500 دولار شهريًا.

وهناك مثال آخر على هذا النمط من "ملء الفراغ" بين المدن الكبرى في فلوريدا، على طول ممر I-4 بين تامبا وأورلاندو. هذه الخريطة توضح المبنى المبني للإيجار

التطورات الموجودة بالفعل في تامبا، وتمتد في الغالب شمالًا في الوقت الحالي. ومن الاتجاه الآخر، الممتد من أورلاندو، كانت هناك بعض مشاريع ناقلات الجنود المدرعة في كيسيمي وسانت كلاود، جنوب أورلاندو، وأيضًا إلى الغرب، معظمها بالقرب من الطريق السريع 4.

يتباطأ نشاط التطوير المبني للإيجار الآن، وسنشهد بالتأكيد انخفاضًا حادًا في ناقلات الجنود المدرعة التي تبدأ في العام المقبل، بسبب نقص رأس المال. من المرجح أن يجد المطورون الذين يخططون لمشاريع لدخول السوق في 2025/2026 عددًا أقل من المشاريع المفتوحة من حولهم. بعض عملائنا في وضع يسمح لهم بالحصول على ما قد يصبح مشاريع BTR "متعثرة" في العام المقبل، في حين أنه من المتوقع أن يجد بعض المستثمرين الذين قيدوا الأراضي أنفسهم غير قادرين ماليًا على إتمام عملية الشراء. يمكن أن يمثل نقص رأس المال في هذا المجال فرصة للمستثمرين ذوي رأس المال الجيد للحصول على عقد أو الدخول في صفقة غير متوفرة حاليًا. يجب أن يكون العام المقبل عامًا مثيرًا للاهتمام بالنسبة للمستثمرين والمطورين في BTR.

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
• أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
• أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
• المصدر https://www.forbes.com/sites/bradhunter/2023/10/26/built-to-rent-housing-filling-in-gaps-between-major-metros/