6 طرق يمكن لاتجاهات السوق أن تؤثر على استراتيجيات الاستثمار العقاري

إذا كنت مبتدئ في الاستثمار العقاري، يستكشف مقال Redfin هذا كيف تؤثر اتجاهات السوق بشكل كبير على استراتيجيات المستثمرين. بدءًا من توقيت عمليات الشراء والبيع وحتى اختيار استراتيجيات الاستثمار، تعد اتجاهات السوق بمثابة بوصلة إرشادية في مشهد دائم التغير. 

اكتشف أسرار القوة التفاوضية، وهوامش الربح المحتملة، وكيف تؤثر أسعار الفائدة المتقلبة على الخيارات المالية. سواء كنت تتطلع لشراء عقار استثماري فيه لوس أنجلوس or بوسطنانضم إلينا في هذه الرحلة الثاقبة لتزويد نفسك بالمعرفة اللازمة لاتخاذ خطوات مستنيرة وتحقيق أهدافك العقارية.

1. يمكن أن تحدد اتجاهات السوق متى يتم الشراء أم البيع

ليس سرا أن شراء منزل يعد مثاليا عندما يتم تصنيف السوق على أنه سوق "مشترين"، في حين أنه غالبا ما يكون من الأفضل بيع منزل عندما يتم تصنيف ظروف السوق على أنها سوق "بائعين". ولكن ماذا يعني هذا؟ غالبًا ما يتميز سوق المشتري بمخزون أكبر من الطلب. وهذا يعني عادة أن المشترين يمكنهم التفاوض على سعر أقل - بل وحتى تجنب ذلك حرب العطاءات مع المشترين المحتملين الآخرين.

في سوق البائع، يكون الطلب بشكل عام أكبر من المخزون. عادةً ما يبتعد البائعون وهم أسعد في هذه الحالة. سيواجهون عادةً سيناريو عروض متعددة ينتج عنه عروض أعلى من قائمة الأسعار. بالنسبة للمستثمرين، يعد البيع في سوق البائع أمرًا مثاليًا نظرًا لاحتمالية أكبر لكسب هوامش ربح أكبر.  

2. قد تؤثر القوانين واللوائح على ما تحتاجه للبدء ومواصلة العمل

قد تؤثر قوانين الولاية والقوانين الفيدرالية أيضًا على استراتيجيات الاستثمار العقاري، والتي تتغير سنويًا. يمكن أن تؤثر هذه التغييرات على العقارات من خلال تقديم أي من الحوافز (مثل الاعفاءات الضريبية) أو لوائح أكثر صرامة. وهذا الأخير قد يمنع المستثمرين من المغامرة في مدينة معينة، في حين أن الحوافز قد تدفع البناء إلى مدينة أخرى.

كارين سوهاكا، المؤسس والمحفز LegiNation توصي، "قبل الاستثمار في عقار لإدراجه على مواقع الويب مثل Airbnb وVrbo، قد ترغب في التحقق من فواتير الإيجار الحالية قصيرة الأجل." يمكن أن تؤثر هذه الفواتير على الضرائب وعمليات الإيجار الشاملة. مثال على هذا التنظيم موجود في سياتل، حيث يكون من الضروري الحصول على شهادة ضريبية للرخصة التجارية لتشغيل إيجار قصير الأجل. وتقترح ولايات أخرى، مثل كاليفورنيا، مشاريع قوانين (SB-584) لفرض ضريبة بنسبة 15% على الإيجارات قصيرة الأجل، مثل Airbnb وVRBO.

3. يمكن أن تؤثر أسعار الفائدة على المبلغ الذي تفرضه على المستأجرين

يمكن أن تتقلب أسعار الفائدة وتحددها عوامل عديدة. يمكن أن تختلف هذه التقلبات في تكاليف الاحتفاظ بمئات إلى آلاف الدولارات. يمكنهم أيضًا التأثير على استراتيجية التأجير الخاصة بك. على سبيل المثال، من المرجح أن يقوم المستثمر الذي لديه سعر فائدة أعلى بتحديد سعر إيجار أعلى للتعويض؛ وبالتالي، فإنها قد تردع المستأجرين المحتملين. لنفترض أن المستثمر الذي لديه استراتيجية تأجير يشتري منزلاً بسعر فائدة أقل. في هذه الحالة، من المرجح أن يكون لديهم حرية أكبر في سعر الإيجار المدرج، مما قد يفتح الباب أمام مجموعة أوسع من المستأجرين المحتملين.

ماليسا فينسينتي، مديرة التسويق في تعطيل شركاء الأسهم، يشاركنا كيف أن "المنازل متعددة الأسر تعتبر عمومًا رهانًا أكثر أمانًا من منازل الأسرة الواحدة." ويرجع ذلك في المقام الأول إلى أن "البنوك تدرك هذه المخاطر وبالتالي فهي أكثر حذراً عند الموافقة على القروض للعقارات الاستثمارية لعائلة واحدة. ونتيجة لذلك، يمكنك أن تتوقع دفع أسعار فائدة أعلى على هذه القروض والخضوع لمزيد من التدقيق في عملية الموافقة، "يضيف فينسنتي.

4. يمكن أن تؤثر اتجاهات السوق على ميزانية التجديد الخاصة بك

سواء في سوق المشتري أو البائع، فإن النظر في ميزانية إعادة التأهيل الخاصة بك (والالتزام بها) يمكن أن يؤثر بشكل كبير على سعر البيع أو معدل الإيجار. مما لا شك فيه أن تصميم العقار الذي يجذب المشترين والمستأجرين يجب أن يكون في قمة أولوياتنا. ومع ذلك، من المحتمل أن تحصل على عائد أكبر إذا اخترت كونترتوب كوارتز منخفض الجودة من خيار مماثل عالي الجودة وأكثر تكلفة.

كيلي راستجار، المؤسس المشارك والمدير الإبداعي لـ عقارات راستجار، يشارك أن "الاستثمار في الصيانة اللازمة والترقيات الإستراتيجية يمكن أن يعزز جاذبية الممتلكات الخاصة بك ويجذب المزيد من المستأجرين المحتملين، مما يسمح لك بالحصول على معدلات إيجار أعلى لعقاراتك الاستثمارية." قرر ما هو ضروري لتعزيز جاذبية الممتلكات الخاصة بك والتخطيط وفقًا لذلك.

5. يمكن أن يؤثر سوق الإسكان الحالي على استراتيجيات التسعير

استشارة أ وكيل عقارات لآرائهم المهنية عند تسعير الممتلكات الخاصة بك. يعد التسعير الدقيق، سواء البيع أو الإيجار، أمرًا ضروريًا لأنه يجذب مجموعة واسعة من العملاء المحتملين. المبالغة في الأسعار يمكن أن تمنع الاهتمام، في حين أن الأسعار المنخفضة قد تثير تساؤلات حول جودة العقار.

يتضمن تصميم استراتيجية رابحة تحليل اتجاهات السوق وقوائم العقارات المماثلة. النظر في عوامل مثل لقطات مربعوغرف النوم والحمامات وتشطيبات التصميم والموقع عند تحديد قائمة الأسعار. تعتبر هذه الاعتبارات حيوية في تحسين جاذبية الممتلكات الخاصة بك وتحقيق نتائج ناجحة في سوق العقارات.

6. تغير الاتجاهات يعني أنك بحاجة إلى أن تكون أكثر مرونة

يعد البقاء على اطلاع دائم باتجاهات سوق العقارات أمرًا بالغ الأهمية لاتخاذ قرارات مستنيرة. قد تحتاج الاستراتيجيات طويلة المدى إلى تعديلات مع تقلب الأسواق. مثال توضيحي يأتي من أوستن، تكساس، حيث متوسط ​​سعر المبيعات ارتفع من 475,000 دولار أمريكي في ديسمبر 2022 إلى 670,000 دولار أمريكي في مايو 2022، مما أفاد المستثمرين بهوامش ربح أعلى من العقارات ذات القيمة المنخفضة.

ومع ذلك، تبع ذلك تراجع في السوق بالنسبة لأولئك الذين اركبوا موجة ارتفاع أسعار البيع، حيث انخفض متوسط ​​سعر البيع إلى 525,000 ألف دولار بحلول يناير 2023. وزادت أيام التواجد في السوق، مما دفع البعض إلى إعادة النظر في البيع واعتماد استراتيجية الإيجار لتعظيم هوامش المبيعات المستقبلية. إن فهم هذه الاتجاهات يمكن أن يساعد المستثمرين العقاريين على التنقل في تحولات السوق وتحسين الربحية.

تتمتع اتجاهات سوق العقارات بتأثير كبير على قرارات الاستثمار، مما يجعل من الضروري للمستثمرين البقاء على اطلاع دائم وإجراء أبحاث شاملة. يعد الوعي بالسوق أمرًا بالغ الأهمية عند النظر في الوقت المناسب للشراء أو البيع، أو تحليل تأثير تقلبات أسعار الفائدة على استراتيجيات الإيجار، أو التنقل في اللوائح المتغيرة.

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
• أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• أفلاطون السيارات / المركبات الكهربائية ، كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
• BlockOffsets. تحديث ملكية الأوفست البيئية. الوصول هنا.
• المصدر https://www.redfin.com/blog/real-estate-investment-strategies/