6 طرق بسيطة للاستثمار في العقارات

انقر هنا لتصفح دليل الوكلاء العقاريين لدينا والاتصال بأعلى الوكلاء في منطقتك!

هناك أسباب لا حصر لها للاستثمار في العقارات. هذا الشكل من الاستثمار هو تعتبر منخفضة المخاطر لأنه سيكون هناك دائمًا طلب على الأشخاص الذين يحتاجون إلى سكن. يمكنك الاحتفاظ باستثماراتك العقارية لعدة عقود أو بيع استثماراتك لتحقيق ربح في غضون بضع سنوات. وعلى عكس الأسهم والسندات ، يمكنك العيش في استثمارك إذا احتجت إلى ذلك. 

هناك طرق متعددة للاستثمار في العقارات - بغض النظر عن ميزانيتك ومعرفتك المالية. فيما يلي بعض الخيارات التي يجب مراعاتها إذا كنت تريد البدء في تنمية ثروتك.

عقارات تأجير طويلة الأجل

عندما يفكر معظم الناس في الاستثمار العقاري ، فإنهم يتخيلون العقارات المؤجرة. في هذه الحالة ، تشتري منزلًا أو منزلًا ريفيًا أو شقة ثم تؤجره للمستأجرين على المدى الطويل الذين يوافقون على عقد إيجار. سيوفر الإيجار شكلاً من أشكال الدخل السلبي ويمكنك في النهاية بيع العقار مقابل تعويضات أكبر على المدى الطويل. 

في حين أن هذا يبدو خيارًا استثماريًا سهلًا ، إلا أن العقارات المؤجرة ليست مشاريع بدون تدخل منك. ستحتاج إلى تخصيص الوقت والمال للحفاظ على إيجارك. قد يعني هذا التوقف لقطع العشب أو تحصيل الإيجار وفحص المستأجرين المحتملين. إذا كانت هناك نزاعات بين المستأجرين الخاصين بك والجيران ، فسيتم استدعاؤك لحل المشكلة. 

بالإضافة إلى ذلك ، لمجرد أنك تحصل على دخل سلبي على شكل إيجار لا يعني أنه يمكنك ترك وظيفتك اليومية. يستخدم العديد من مالكي العقارات الاستثمارية إيرادات الإيجار لتغطية النفقات الأساسية. على سبيل المثال ، ستغطي غالبية الإيجار الذي تحصل عليه مدفوعات الرهن العقاري وضرائب الممتلكات المستحقة عليك على العقار. قد تضطر أيضًا إلى الدفع لشركة إدارة الإيجار إذا قمت بتعيين واحدة وتخصيص أموال كل شهر لتغطية الإصلاحات و "الفترات الميتة" عندما تكون بين المستأجرين. 

لا تهدف هذه المعلومات إلى إخافتك ، بل تهدف إلى مساعدتك في الحصول على صورة واضحة لاستثمارك. في عام 1992 ، كان متوسط ​​سعر المنزل 121,500،XNUMX دولار. في عام 2022 ، كان متوسط ​​سعر المنزل 454,900 دولار. هذه زيادة قدرها 333,400 دولار على مدى 30 عامًا. فهم العمل والأمور المالية وراء تأجير العقارات قبل شرائها.

إيجارات العطلات قصيرة المدى

هناك طريقة شائعة أخرى للاستثمار في العقارات وهي شراء العقارات في منطقة مرغوبة ثم تحويلها إلى إيجار لقضاء الإجازة. إذا كان لديك القدرة على شراء منزل لقضاء العطلات ، يمكنك زيارة الشاطئ أو البحيرة وقتما تشاء. عندما لا تكون هناك ، يمكنك تأجير المنزل على مواقع مثل Airbnb و VRBO. 

>> إجابات الوكيل: هل هناك مجموعات للاستثمار العقاري للانضمام؟

هذا مثال آخر على كيفية احتياجك إلى صورة تمويل شخصي واضحة قبل المضي قدمًا في الاستثمار العقاري. ستحتاج إلى فهم تكلفة إدارة منزل العطلات والرسوم المرتبطة بتأجيره. على سبيل المثال ، قد تحتاج إلى الدفع لمدير الممتلكات وشركة التنظيف لزيارة المنزل في اليوم التالي لأي ضيف يسجل المغادرة. تحتاج أيضًا إلى معرفة ما إذا كانت هذه المنازل قانونية في المنطقة التي تريدها.  

لحسن الحظ ، هناك الكثير أدلة وأدوات على الإنترنت لتعيين ميزانية لمنزل عطلتك لمعرفة ما إذا كان سيكون مربحًا. الخطر الرئيسي هو أن شيئًا ما سيحدث لممتلكاتك المستأجرة حيث لا يمكنك قبول المستأجرين وتحتاج إلى دفع جميع التكاليف بنفسك.

التقليب المنزل

هذا خيار عملي آخر للاستثمار العقاري. تقدم العديد من عروض HGTV المنزل التقليب تبدو براقة. يمكنك قضاء يومك في اختيار ألوان الطلاء وتركيبات الخزائن من أجل تحويل المنزل الباهت إلى منزل مرغوب فيه. ومع ذلك ، هناك الكثير من التخطيط الاستراتيجي والرياضيات المالية التي تدخل في هذا النوع من الاستثمار العقاري.

أولاً ، تحتاج إلى العثور على عقار تعتقد أنه استثمار جيد. يبحث الزعانف عن العقارات ذات القيمة المنخفضة التي يمكنهم شراؤها بأسعار منخفضة وإعادة بيعها بسرعة. ثم تحتاج إلى تتبع حجم العمل الذي يتعين القيام به بالضبط وما ستكون التكلفة. بمجرد إصلاح المنزل ، يمكنك محاولة بيعه لتحقيق ربح. 

يمكن أن يفشل هذا الاستثمار إذا أنفقت أموالًا على شراء وإصلاح العقار أكثر مما يمكنك بيعه به. حتى إذا حققت ربحًا صغيرًا ، فقد تتعرض لضرب ضريبة الأرباح الرأسمالية التي تأكل في عائداتك.

لحسن الحظ ، هناك خيارات لجني الأرباح إذا لم تكن متأكدًا من نجاح مشروع التقليب. يمكنك دائمًا تحويل المنزل إلى عقار مؤجر حتى يصبح سوق العقارات السكنية أكثر تنافسية. يمكن أن تساعدك المدفوعات الشهرية من المستأجرين في تغطية تكاليفك حتى تبيع المنزل لتحقيق ربح.

صناديق الاستثمار العقاري (REITs)

ليس كل شخص لديه الميزانية أو الوقت لشراء منزل ثانٍ وتحويله إلى عقار إيجار. لحسن الحظ ، من الممكن الدخول في استثمار عقاري ببضعة مئات من الدولارات (أو أقل) في جيبك. 

صناديق الاستثمار العقاري اجمع الأموال من المستثمرين واستخدم الأموال لشراء العقارات. على سبيل المثال ، قد يتخصص صندوق استثمار عقاري واحد في شراء وإدارة المجمعات السكنية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. قد يشتري شخص آخر عقارات تجارية. يقوم الصندوق الاستئماني بتحصيل إيرادات الإيجار من العقارات التي يمتلكها ويجمع الأرباح من بيع مواقع محددة. ثم يتم تقاسم هذه الأرباح مع المستثمرين العقاريين. 

عادة ما تسمى صناديق الاستثمار العقاري التي تشتري العقارات وتديرها بصناديق الاستثمار العقاري ولكن هناك أيضًا صناديق الاستثمار العقاري التي يمكنك الاستثمار فيها. توفر هذه الصناديق الاستثمارية الدعم للرهون العقارية وتعمل بشكل وثيق مع المقرضين لتوفير التمويل. يستفيدون من الفوائد على القروض. 

تعتبر صناديق الاستثمار العقاري واحدة من أسهل الطرق للدخول في الاستثمار العقاري لأنه يمكنك ذلك بسهولة شرائها في سوق الأوراق المالية. غالبًا ما تُعتبر شكلاً من أشكال الاستثمار منخفض المخاطر لأن صندوق REIT واحد قد يحتوي على محفظة متنوعة من العقارات التي لكل منها قيم وفرص مختلفة. 

صناديق الاستثمار العقارية

طريقة أخرى للاستثمار في العقارات من خلال الصناديق المشتركة. الصندوق المشترك هو محفظة من الاستثمارات المحتملة التي طورها خبراء ماليون. في سوق الأوراق المالية ، قد يشتري المستثمرون في صندوق مشترك يتكون من شركات من قطاعات الطاقة والتجزئة والسيارات والتكنولوجيا. تعتبر هذه الأموال منخفضة المخاطر لأنه من غير المحتمل أن تتأثر كل شركة عبر مجموعة متنوعة من الصناعات سلبًا بقوى السوق. 

صناديق الاستثمار العقارية متشابهة. وهي صناديق تتكون من عدة أنواع مختلفة من صناديق الاستثمار العقاري والشركات. في الواقع ، تشتري العديد من الصناديق المشتركة في مجال العقارات في العديد من صناديق الاستثمار العقاري المختلفة. وبهذه الطريقة ، إذا كان أداء صندوق REIT الذي يركز على العقارات التجارية ضعيفًا في الربع ، يمكن لصندوق REIT آخر في المحفظة أن يلتقط الركود وسيظل الصندوق يوفر أرباحًا للمستثمرين. 

إذا كنت مهتمًا بصناديق الاستثمار العقاري وصناديق الاستثمار العقارية ، فتحدث إلى مستشار مالي. يمكنهم التعرف على مستويات المخاطر الخاصة بك (سواء كنت تفضل خيارات أكثر أمانًا أو أكثر عدوانية) وأهدافك طويلة المدى. قد يكونوا قادرين على التوصية ببعض الصناديق التي تلبي احتياجات الاستثمار العقاري الخاصة بك.

نقابة العقارات

هناك بعض الطرق الأقل شهرة للاستثمار في العقارات والتي قد تكون طريقة جيدة لبناء الثروة. مع خلاصات، تعمل مجموعة من الأشخاص معًا لشراء الأراضي وبناء عقار يمكن استخدامه لتحصيل دخل الإيجار وجني الأرباح المستقبلية. غالبًا ما يتم استخدام النقابة لبناء عقارات تجارية وممتلكات متعددة العائلات.

على سبيل المثال ، قد تقوم مجموعة من 10 أشخاص بتقسيم تكلفة شراء الأرض وبناء مبنى سكني من 20 وحدة. إذا كان المشروع يكلف 800,000 دولار ، فسوف يساهم كل شخص بحوالي 80,000 دولار. (قد يشتري البعض أكثر من غيرهم اعتمادًا على ما يستطيعون تحمله.) عندما ينتقل المستأجرون ويبدأون في دفع الإيجار ، يتم توزيع الأرباح على المستثمرين ، الذين يمكنهم البدء في استعادة أموالهم. في النهاية ، إذا تم بيع المجمع السكني بمبلغ 2 مليون دولار ، فسيقوم المستثمرون جميعًا بتحصيل عائداتهم من البيع. 

يمكن لدخول سوق العقارات مع شركاء متعددين أن يقلل من مخاطرك الإجمالية. ومع ذلك ، لا تزال هناك عيوب لهذا الشكل من الاستثمار العقاري. أولاً ، كل استثمارك في عقار مادي واحد. حتى لو كان التأمين يغطي التطوير ، فقد تكون هناك مشاكل في المبنى تؤخر أو تقضي على أرباحك على المدى القصير. 

بعد ذلك ، من الصعب تصفية استثمارك في عقار مشترك. ستحتاج إما إلى أن يقوم المستثمرون الآخرون بشرائك أو أن تجد شخصًا يحل محلك.

>> إجابات الوكيل: هل يجب أن أمتلك شركة ذات مسؤولية محدودة قبل شراء عقار استثماري؟

على نطاق صغير ، قد تتمكن من المشاركة في التمويل الجماعي من خلال التمويل الجماعي. هناك العديد من المنصات العقارية على الإنترنت التي تتيح لك شراء مشاريع مقابل بضع مئات من الدولارات. يمكنك أيضًا الحصول على أرباح خلال فترة زمنية قصيرة.

حدد خيارات الاستثمار العقاري الأفضل لك

لست مضطرًا إلى شراء عقارات للإيجار ومباني المكاتب لتصبح مستثمرًا عقاريًا. من الممكن الشراء في صناديق الاستثمار العقاري (REITs) واستخدام منصات العقارات عبر الإنترنت لتنمية ثروتك. هناك مجموعة متنوعة من الاستثمارات العقارية التي يمكنك اختيارها بناءً على ميزانيتك وتحمل المخاطر والجدول الزمني.

أولاً ، تحدث إلى مستشار مالي. يمكنهم مراجعة استثماراتك العقارية المحتملة وحتى جعلك على اتصال بمستثمرين عقاريين مؤهلين. إذا كنت ترغب في البدء في الاستثمار في العقارات المادية (على عكس الأموال) ، فاتصل بوكيل عقاري. يمكن أن يساعدك السمسار في العثور على العقارات المحتملة التي يمكن أن تناسبك.

للعثور على سمسار عقارات في منطقتك ، استشر المحترفين في FastExpert. باستطاعتك العثور كبار وكلاء العقارات الذين يعرفون كيفية العمل مع المستثمرين. يمكن أن تضعك خدمتنا المجانية على الطريق نحو تحقيق أهدافك العقارية.

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• أفلاطونايستريم. ذكاء بيانات Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• سك المستقبل مع أدرين أشلي. الوصول هنا.
• شراء وبيع الأسهم في شركات ما قبل الاكتتاب مع PREIPO®. الوصول هنا.
• المصدر https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/